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评论:让新市民青年人更好融入城市

发稿时间: 2021-03-08 02:48:32

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  让新市民青年人更好融入城市

  舒圣祥

  国务院总理李总理在政府工作报告中指出,要保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市。档妥饬拮》克胺迅旱,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  每年全国两会,政府工作报告中关于房地产的表述,既涉及房地产政策的顶层规划,也涉及具体的落地与实行,具有风向标意义。今年政府工作报告除继续强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,也有“稳地价、稳房价、稳预期”的新提法,并重点强调了发展房屋租赁市。眯率忻瘛⑶嗄耆嗽诔鞘欣镒獾闷鸱,有房子可住。

  首次出现的“三稳”表述,说明解决大城市住房突出问题,不能仅着眼于稳定末端房价,要从土地供应价格就开始调控,并着重稳定人们对于未来房价的预期。某些地方房价的非理性上涨,往往与该区域内最新的土地市场拍卖相关,只要哪个区域地价上涨快,周边二手房价格必然跟着往上蹿,因此稳房价必先稳地价。

  实际上,房价不少时候是有些失真的。一个区域内的房子很多,但实际参与交易的却很少,只要有那么几套房子成交价格上涨,人们的预期马上就变了,二手房市场上,房东后续挂出来的价格自然就高。特别是某些不良中介,出于自身佣金考虑,往往会有抬高交易价格的冲动,信息不对称之下,几笔高价交易可能就会带动一波房价上涨。

  稳预期的重要性正在于此。只要公众对楼市有良性预期,房价出现非理性上涨的概率就不大。政府工作报告持续关注房价问题,强调“房住不炒”以及提出“三稳”,本身就是在向市场传递一种稳定的预期,体现了抑制楼市过热的决心和态度。

  购房除了要解决居住问题,客观上也部分具有投资价值,相比之下,租房是真正的刚需。这些年,房屋租金持续上涨,中介乱收费,以及长租房市场发生的乱象等,让租房刚需较强的新市民、青年人面临着很大的压力。

  在资本加持和互联网技术赋能下,长租公寓市场近年来发展迅速。但在一些地方,旧的痛点没解决,新的痛点却又出现,旨在解决租房难题的长租公寓平台,没想到成了过去一年租房市场上的一大痛点。一年租金一次性收上来,被某些平台拿去快速扩张,如果没有监管约束,收新租补旧租的资金周转游戏,容易出现断裂,进而酿成风险。

  住房租赁市场经过这些年的发展,矛盾和问题凸显,机构风险加剧,规范发展需要将监管制度化、常态化。补齐租赁短板的长租房市场需要规范发展。不断健全租赁行业的法规与政策体系,从租赁双边、经营机构等方面不断推动行业监管的制度化,才能逐步形成长期稳定的住房租赁市场。

  住房问题关系群众切身利益,是重大的民生问题,需要办好办实。帮助新市民、青年人等缓解住房困难,让他们在城市里都有房可。遣拍芪嗣蜗胝疚冉鸥,更好地融入城市。

来源:【Admin】  责编:白玉蟾